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      2. 單紅彬

        作者: 來源: 發布時間:2017-9-22 16:21:28點擊率:1016:

         

        單紅彬 聊城市開發區圖騰房地產開發有限公司 總經理
         
         
         
         
             單紅彬,男,1982年9月出生。曾任泰安市金陽房地產開發有限公司副總經理,現任聊城市開發區圖騰房地產開發有限公司總經理。先后獲泰安市企業企業優秀經理人、聊城市優秀青年企業家等榮譽稱號。
            
        不忘初心  砥礪前行  開拓創新 貢獻社會
         
            初識單紅彬,這位陽光帥氣、熱情洋溢的“80后”大男孩正在召集他的員工進行工作安排。當記者和他促膝而談慢慢走進他的青春世界后,與他年齡不相符的眼界和魄力,讓記者真正明白了他的成功絕非偶然。
        80后的單紅彬,有著同齡人少有的成熟,有著與父親一脈相承的穩健和低調,用當下最流行的詞形容就是“淡定”。順利接下父輩權杖,成為圖騰房產的總經理,帶領著100多人的團隊穩健地行走于房地產市場。如果將他的職位或成就歸于子承父業,那就太過片面——與大多數地產接班人不同,他從公司月薪500元的安全員、銷售員等基層工作做起,心懷夢想,腳踏實地,一步步地走到今天。
             面臨抉擇,人生沒有捷徑
             在進入圖騰房產工作之前,單紅彬曾有一段留學生涯。2006年大學畢業之后的他面臨著人生的重要選擇:就業或者出國。子承父業是使命更是責任,進入房地產行業是必然選擇,但他更想帶著問題去外面看看。就這樣, 2006年,他從畢業之初的第一年進入聊城恒基建設裝飾有限公司,參與溫泉花園西區項目建設工作。在這里,他從基層建設安全員、營銷策劃崗位開始,用眼看,用心聽,每天記錄著疑惑,一步一個腳印,用汗水和拼搏書寫著自己的成長日記。“怎樣才能夠立足當前,在繼承父輩優良傳統的基礎上,積極謀求升級和發展?怎樣才能不墨守成規,持續不斷地創新和超越自我?怎樣運用現代管理辦法,提高產品質量和管理效率,在激烈的市場競爭中勝出?”帶著歷練的收獲和疑問,他踏上了加拿大的留學之路。
        單紅彬坦言,留學生活讓他懂得了海外獨自求學與生活的艱辛,也造就了一個內心強大的自己。談到幾年的國外大學生活,他感受頗深。告訴記者,在加拿大的這幾年,不僅開闊了眼界,學到了專業最前沿的知識,更是自我完善歷練成長的一場洗禮。在那里建立了自信心,找到了屬于自己的生活方式。留學期間,他主修市場營銷和企業管理,活躍的他經常參加社團活動,并積極地把視角專注于加拿大房地產市場:去當地著名樓盤參觀設計,留心國外房地產營銷手段,收集產品定位報告……每一項有關房地產的事,乃至一個有關的單詞,他都敏感異常,用心記錄,用心體悟。這段海外留學的經歷將成為人生中最寶貴的財富,也為未來的成長奠定了堅實的基礎。
             牛刀小試,初出茅廬遇逆境
             成功的人生從來沒有一帆風順。2008年他回國后,正巧遇上金融危機,公司前景并不樂觀,當時公司沒有具體運作的項目,這個科班出身的高材生每天能做的只有熟悉日常事務,誰也不知道市場的轉機什么時候出現。“那段時間一度迷茫,大干一場的理想和熱情被現實擊垮,不知何去何從。”但既然選擇遠方,便只顧風雨兼程,他便告訴自己,要堅守住這剛剛發芽的夢想。2009年,圖騰房地產作為出資方,合作成立了泰安市金陽房地產開發有限公司。80后的他主動請纓,奔赴泰安開拓創業,擔任副總經理。陌生的城市,陌生的人際關系,又讓他有了當初留學的陌生感,但同樣也為他獨立打拼,運籌帷幄創造了廣闊空間。他知道,實踐夢想的時刻到了。
             當時正值房地產行業步入調整期,市場環境極不樂觀,客戶觀望、產品滯銷、各類促銷戰烽煙四起。初生牛犢不怕虎,敢說敢為、雷厲風行的單紅彬在充分進行市場調查后,認為應從挖掘精準客戶入手。周密的計劃、果敢的行動、產品內在本質和價值優勢發掘與展示,讓每一位和他結緣的客戶都被深深打動,信任在合作中建立,能力在工作中展現,青春、活力在時光中飛揚。單紅彬所帶領的泰安團隊迅速打開了局面,順利開拓了圖騰房產的第二陣地,為公司的局面扭轉帶來了更多生機和活力。歷時三年的歷練,單紅彬實現了理論與實踐的有機結合,而沒有讓自己成為一個只會紙上談兵的空談家。
             遠見卓識,身兼重擔闊步行
             經歷磨合后,公司董事長做出了一個大膽決定,任命他為公司總經理,全面負責圖騰房地產的經營管理,從此單紅彬的肩上有了更多的擔當和責任。2012年,單紅彬負責公司經營管理以來,不斷開拓創新,積極引領圖騰人投身“新型城鎮化”建設的時代浪潮,依據行業發展態勢,充分結合聊城城市發展規劃,努力踐行“建設為城市,造福一方民”的建設開發理念。
             剛接手公司時,房地產市場依舊持續低迷,網絡鋪天蓋地的“降價”理論,觀望氛圍深厚,呈有價無市態勢,商品房銷量同比與環比雙雙下降。在這種情況下,他敏銳察覺到機會所在。在充分調研的前提下,他大膽提出了參與棚戶區改造,從而降低投資風險的思路,同時,根據近幾年全市供地量和開工量,他精準測算在項目建成銷售期市場供應量,幾次建模,幾次模擬,他更加堅信當前房地產低谷期,正是拿地最佳機遇期,也是未來發展的最佳蓄力期。在他的堅持力導下,圖騰房地產連續拿下海潤公園項目、豐澤園項目、羨林苑項目三塊地。
             在決策地塊選擇上,單紅彬說到,對于房地產企業來說,拿地是生命線。特別是在中國經濟進入新常態周期下,房地產也難免開始轉型,這種轉型更多體現了分化的特點,而在內外經濟的風險下,優質地段、配套齊全的地塊是抗風險能力最強的配置。而如果拿到黃金位置,對于房企來說就相當于打游戲有了外掛,特別是如果能夠拿到合適的價格+占有稀缺的資源的土地,對于很多房地產公司來說,甚至可能會影響公司的未來發展。所以,在地塊的選擇上,他敏銳察覺到廣大市民對教育的重視程度,和當前優質教育稀缺性的強烈對比,教育地塊成為他拿地布局的重中之重。他認為,教育地塊不僅能夠增強客戶粘性,同時能夠激活房地產業務的部分存量資產,實現不動產的有效運轉,剛需是教育地塊的主力,同時投資教育房產也是當前重要趨勢。
             其中,他主導建設的海潤公園項目,總建筑面積60萬平方米,占地面積12萬平米,其中在建設A區回遷安置樓4棟,面積3.9萬平米,安置回遷居民369戶,1300余人。項目該項目地理位置優越,坐擁建設路,衛育路兩大城市主干道,周邊多條公交線路經過,交通便利,出行便捷,向東3分鐘可達聊城汽車總站,尤為重要的是,水城中學、建設路小學緊鄰身側,同時,為了實現教育的連續性,項目自身配建了雙語幼兒園,業主孩子基礎教育可輕松實現一步到位。目前,項目去化率已達到70%。
             同時,在海潤公園建設期,他又力主拿下圖騰·豐澤園項目。當時,公司上下對同時建設兩個地塊信心不足,認為穩扎穩打仍是主流聲音。對此,單紅彬深切理解這種擔憂,因為巧婦難為無米之炊,房地產是典型金融依賴型行業,公司資金量和流動性是關鍵所在。但是,他說出了自己的想法。豐澤園項目位于財干路以南、柳園路以東、花園路以西,建設項目面積較小,不僅不會占用較大資金量,反而會是增加資金流動性的契機。他說到,市場上,永遠不缺住宅產品,缺的是具有競爭力的稀缺住宅產品。在高樓林立的現今,圖騰·豐澤園以經典多層產品為喜愛多層的人群保留圓夢的可能,以居住舒適性作為出發點,在保持傳統多層親地宜居性與低密性的同時,植入電梯現代元素,升級傳統多層生活。事實證明誠然如是,僅僅是“多層+電梯”這一個稀缺性概念,就為快速銷售、迅速回籠資金夯實了基礎,開盤數天,樓盤已銷售一空。
             砥礪前行,羨林起點迎彩虹
             企業的發展如逆水行舟慢進則退。雖然房地產行業的發展已步入了“白銀時代”,且行業本身面臨諸多困難,但單紅彬帶領的圖騰房產逆勢而上,在公司推行精細化管理、產品開發上,積極引進一線城市的設計團隊成立產品研發部,公司經營規模從單盤開發變成了多盤聯動,管理層年輕化、知識化正在逐步形成,員工人數從二三十人發展到百余人,企業經濟效應和社會效益已初步凸現。
             在2017年,單紅彬領導的圖騰房產版圖不斷擴大,他立足教育產業,又拿下東昌府區小東關(羨林苑)地塊。該項目位于后菜市街南、柳園路東、文化路北,位置優越,交通便利,尤其,南鄰聊城大學,外國語小學、文軒中學、聊城一中均在小區輻射范圍,從小學、初中、高中、大學,四個層次,四個聊城頂級教育資源,近在咫尺。目前已完成拆遷,正在進行建設準備工作,預計2018年年底入市。對于該項目,單紅彬認為,買房子這個行為本身,尤其人們在購買高端物業的時候,他們在苛求品質的同時,也非常關注房子背后的生活。他以勞斯萊斯等高端車為例,它們打動買家的,實際上是背后那些品質追求和人文關懷的故事。而圖騰*羨林苑也將從追求品質和人文關懷開始。在當前聊城整體建設南移的大趨勢下,羨林苑將致力于打造聊城中南部最高端樓盤,引領“城市向南,生活向上”的發展態勢。
             說起在建的羨林苑項目,單紅彬的話多了起來。他講到,曾幾何時,人們堅定地認為“一個城市只有一個市中心”,這也成為國內多數城市的發展模式,比如在聊城我們總是喜歡把目光盯在東昌路沿線、金鼎周邊。不過,隨著城市區域不斷擴大、人口不斷聚集,單核城市的弊端已顯露無疑:行路難、行車難、打車難、停車難。多元化核心發展才是未來城市化發展的趨勢,尷尬的是,柳園南路一帶樓盤林立,但始終缺乏具有吸附力的商業核心資源,至今沒有一個功能較為完整、輻射能力也較為廣泛的大型城市綜合體。
        羨林苑項目在占據聊城最高端教育資源的前提下,將涵蓋大型體驗式購物中心、國際時尚商業街區、高尚住宅社區、地標型商務中心四大業態組合,打造成柳園南路最全的一站式生活中心,它將成為集購物、餐飲、休閑、娛樂、文化、親子、健身等于一體的高品質體驗式消費圣地。未來將引入影院、時尚超市、時尚品牌、全球美食薈萃等,實現一站式吃喝玩樂繽紛體驗。
             “不忘初心,砥礪前行。”我想,這句話用來評價單紅彬最為恰當。“80后”的他能在商海搏擊闖出一片天地,已不是初出茅廬的小伙子。前瞻性的思維、敢闖敢干的魄力、踏實務實的作風,單紅彬正帶領他的圖騰房產投身于“大眾創業·萬眾創新”的時代洪流中,用“感恩、務實、敬業”作為圖騰房產的核心價值觀,用自身掌握的先進理念和汲取的養分,不忘初心、砥礪前行,不斷實現著個人價值并彰顯企業價值,用他的青春散發出特有的魅力!
         
         
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